Nebenkosten Check
Ist Ihre Nebenkostenabrechnung richtig?
Für Mieterinnen und Mieter, die ihre Betriebskostenabrechnung bekommen haben und wissen wollen, ob sie die Nachzahlung leisten müssen. Daten und Kostenpositionen eintragen, Fehler mit Rechtsgrundlage sehen und einen fertigen Brief erhalten. Ohne Anmeldung, nichts verlässt Ihren Browser.
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Was es kann
- Prüft die Fristen nach § 556 Abs. 3 BGB: Abrechnungszeitraum höchstens 12 Monate, Zugang innerhalb von 12 Monaten nach Ende des Zeitraums (sonst keine Nachzahlung) und Ihre eigene Einwendungsfrist von 12 Monaten, mit Kalender-Erinnerung.
- Markiert Positionen, die nicht umlagefähig sind (BetrKV): Verwaltung, Reparaturen, Rücklagen, Bankgebühren, Leerstand, gemietete Rauchmelder, Notdienstpauschale, Kabelfernsehen nach Juni 2024.
- Rechnet Ihren Anteil aus Gesamtkosten und Umlageschlüssel nach (Wohnfläche, Personen, Wohneinheiten, Verbrauch) und findet abweichende Flächen für dieselbe Wohnung.
- Heizkosten: Verbrauchsanteil 50 bis 70 %, Kürzung um 15 % ohne verbrauchsabhängige Abrechnung, um 3 % ohne monatliche Verbrauchsinformation, und die CO2-Kostenaufteilung nach dem Stufenmodell (CO2KostAufG).
- Vergleicht jede Position mit dem Betriebskostenspiegel des Deutschen Mieterbunds (Abrechnungsjahr 2024), damit auffällig hohe Kosten sichtbar werden.
- Schreibt den Brief: Widerspruch mit jedem Punkt und Rechtsgrundlage plus Antrag auf Belegeinsicht, oder nur die Belegeinsicht. Bearbeiten, drucken oder als PDF speichern.
Warum ich es gebaut habe
Jedes Jahr bekommen Millionen Mieter eine Nebenkostenabrechnung, und viele zahlen ungeprüft, weil die Regeln in vier Gesetzen stehen und die Fristen leicht untergehen. Die meisten Fehler sind einfach: eine Verwaltergebühr, die dort nicht hingehört, ein Anteil, der nicht zum Schlüssel passt, eine Abrechnung, die zu spät kam. Ich habe den Check gebaut, damit Sie solche Fehler in zehn Minuten finden und einen sauberen Brief schicken können, ohne Anmeldung und ohne dass Ihre Mietdaten Ihr Gerät verlassen.
Hafiz
Grenzen. Keine Rechtsberatung. Der Check fasst die Regeln mit Stand 19. Oktober 2026 zusammen und prüft nur Ihre Angaben, nicht die Belege. Bei größeren Beträgen oder Streit fragen Sie Ihren Mieterverein oder eine Anwältin bzw. einen Anwalt für Mietrecht.
Auf dem eigenen Server betreiben
Ein statischer Ordner (HTML, CSS, JavaScript), ohne Build-Schritt und ohne Abhängigkeiten. public/ auf einen Webserver kopieren oder python3 -m http.server starten.
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